Mäklarinfomation

På denna sida finns möjlighet för mäklare att finna relevant information inför försäljning av bostadrätt som tillhör Ryttaren 7.

Viktiga Dokument
Årsredovisning 2022
Stadgar
Trivselregler

Information om föreningen och fastigheten

Bostadsrättsföreningen Ryttaren 7 bildades 1986 men förblev vilande till 1991 då föreningen aktiverades. I maj 1992 köptes fastigheten av Byggnads AB Constructa efter deras konkurs. Föreningen omfattar adresserna Idrottsgatan 6 och Solnavägen 106 och består av 21 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten uppfördes under 1911/1912 av Byggnadsfirma G Herrström på uppdrag av Råsunda Förstadsaktiebolag. Arkitekten är okänd. Fastigheten har inga affärslokaler eller hyreslägenheter.

Föreningen disponerar inga parkeringsplatser. Gatuparkering med boendeparkering finns att ansöka om på Solna stads hemsida. Föreningen är äkta. Föreningen äger marken. Uppvärmning sker genom fjärrvärme.

Ägarförhållanden:
Bostadsrättsinnehavaren måste vara skriven på adressen. Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras ej.

Medlemskap i föreningen:
Föreningen har stadgar och trivselregler som köparen förutsätts ta del av och förbinder sig att följa vid inträde till Ryttaren 7. Detta för att säkerställa ett trivsamt och säkert boende i föreningen. In- och utträdesansökningar skickas till Brf Ryttaren 7, Idrottsgatan 6, 169 35 Solna

Gemensamma anläggningar o. dyl. som ingår i månadsavgiften:

Värme
Vatten
TV, telefoni och bredband (Comhem)

Källarplan:

Bastu
Tvättstuga (två tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel)
Lägenhetsförråd
Tekniska utrymmen
Cykelrum

Hiss
Hissar finns till båda trapphusen och nås via innergården. Hissarna är av hydraltyp och stannar på halvplan mitt emellan våningsplanen.

Sophantering
Soptunnor för hushållssopor finns i separat sophus på Idrottsgatan. Ingen gemensam insamling av grovsopor eller andra avfallstyper.

Innergården:

Paviljong med möbelgrupp
Grillplats
Barnvagnsförråd (otätat)
Cykelställ

Föreningen uttar:

Pantsättningsavgift - 1 % av prisbasbeloppet.
Överlåtelseavgift – 2,5 % av prisbasbeloppet, betalas av köparen.
Andrahandupplåtelse - Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften i proportion till det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Totalrenovering
Fastigheten genomgick 1985-1987 en total renovering avseende: tak och fasader, invändiga ytbeklädnader och beläggningar och fasaden mot innergården tilläggsisolerades. Total renovering av installationer såsom el, VVS och liknande. Mekanisk frånluft med forceringsmöjlighet, utsug i kök och badrum, installerades vid ombyggnationen 1987. Tilluft genom spaltventiler i sovrums- och vardagsrumsfönster. Nya kallvatten- och varmvattenledningar, nya spillvatten- och avloppsledningar samt nya värmeledningar, radiatorer och apparaturer o dyl installerades. Träfönster med 2+1 isolerglasrutor, utbytta mellan 1981 och 1987.

Större renoveringar och diverse åtgärder utförda efter 1985-87

2022 - Alla fönster och balkongdörrar mot Solnavägen och Idrottsgatan renoverades och målades. I samband med detta byttes också samtliga tvåglaskassetter i innerbågarna till energifönster.
2021 - Uppgraderad källarbelysning, rengöring av värmeväxlare i undercentralen samt teknisk bedömning av föreningens hissar.
2020 - Ny energideklaration utförd och förbättringsmålning av tak.
2018 - Reparation av tvättmaskiner och torkskåp, nyplantering av rabatt mot Idrottsgatan samt byte av några kodlås på gårdsdörrar och portar.
2016 - Gatu- och gårdsportarnas insidor har målats, byte av några av fastighetens kodlås, OVK, omputsning av gatufasader, blästring och målning av balkongbalkar samt målning av balkongräcken.
2014 - Nytt torkskåp i tvättstugan och fönsterunderhåll av samtliga fönster i fastigheten.
2012/2013 - Målning av yttertak.
2012 - Renovering av hissavsatser.
2011 - Renovering av tvättstuga (nytt golv, målning, förbättring av ventilation samt 3 nya maskiner), renovering av duschrum och omklädningsrum samt golv i bastun.
2009 - Bygge av paviljongsdäck och barnvagnsförråd.
2006 - Ny värmecentral/undercentral.
2005 - Byte av styrsystem för hissen Solnavägen.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade i närtid utan framförallt löpande underhåll.